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房市交易量陷入低谷,看跌氣氛濃厚。根據房仲業者調查報告,短期、長期看跌房價的比例高達69%、70%,有65%屋主售屋的理想價格,願意在行情的正負10%內,但卻有33%買方要等降價2成才下手。房仲業者認為,現在唯有「降價」才能成交,預期這一波「寒冬」至少持續到明(2016)年中,而台北市還要再跌約1成。



高達7成民眾看跌房價直逼金融海嘯慘況

進一步詢問買賣雙方對於理想價位的看法,34%的買方與65%的賣方都認為,與一般行情房價差距正負10%內即可,但有33%買方希望比實價行情低10~20%,甚至24%買家期望跌破2成以上,25%則要看市況變化入場,24%要等房價有明顯修正,以確保最佳的「進場時機」。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,在央行解除限貸、台北市府將放鬆囤房稅下,買家仍認為這些因素通通無法促成交易,只有當「房價」出現顯著修正,才能讓房市回溫。建議買家看房盡量往蛋黃區走,重劃區供給太多,賣壓愈來愈大,以實價登錄減10%就是成交區間,而台北市還會再降至少10%,預估成交量在明年中才會回升。

另外,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,鬼月剛過,預估買氣將出現好轉,但因預期價格修正的心態,買方寧可沉住氣,靜待屋主降價,也不願意貿然出手。從產品類型觀察,台北市將拆除的違建、工業住宅等高風險產品,則是首波降價物件,購屋人可伺機進場開價。

永慶房屋今(15)日發表房產趨勢前瞻報告,有69%民眾認為房價在未來三個月內債務協商會跌價,未來1年內看跌的比例更達70%,比例直逼2008、2009年的金融海嘯時期。對於房地合一稅制上路,有55%認為稅負增加,將導致房價下滑,房地產已缺乏投資吸引力;雖然近來央行解除限貸,也有51%表示房價仍處於高點,無助於市況回溫,預期價格還會繼續向下修正。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/高達7成民眾看跌房價-直逼金融海嘯慘況-002955875--finance.html

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